项目名称：
宝安区优质饮用水入户工程（八期）
项目编号：
2103-440306-04-01-113349
建设单位：
深圳市深水宝安水务集团有限公司
监理单位：
深圳市中安项目管理有限公司
项目地址：
深圳市宝安区多个老旧社区
项目性质：
市政工程（市政民生供水改造工程）
总投资额：
概算总投资约20.33 亿元
建设周期：
2022 年 —2024 年；分片区多标段滚动实施
项目状态：
已验收 / 竣工完成
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一、项目综述
宝安区优质饮用水入户工程(八期)IV标:对松岗街道、燕罗街道、石岩街道的51个小区的供水设施(含二次供水设施)进行更新改造，改造管径为DN50~300小区埋地管长约30公里，DN50~DN200明装管长51公里，DN20~DN25表后管长约206公里同时对部分小区二次供水设施进行改造，改造内容为水泵机组、水池、管道及其附件、泵房内装等改造，建安费为33677万元。
宝安区优质饮用水入户工程（八期）由深圳市中安项目管理有限公司提供全过程工程监理服务。本项目属于深圳市宝安区重点民生供水改造工程，聚焦社区老旧供水管网更新升级，旨在解决老旧管道锈蚀、水压不稳、水质二次污染等民生难题。
深圳市中安项目管理有限公司充分发挥市政给水工程、老旧管网改造监理领域实践经验，对管道开挖敷设、接驳施工、水压试验、冲洗消毒、竣工验收等全流程实施监督管控，严守供水工程建设规范，保障项目高效落地，切实改善辖区居民用水条件。
宝安区优质饮用水入户工程（八期）由深圳市中安项目管理有限公司提供全过程工程监理服务。本项目属于深圳市宝安区重点民生供水改造工程，聚焦社区老旧供水管网更新升级，旨在解决老旧管道锈蚀、水压不稳、水质二次污染等民生难题。
深圳市中安项目管理有限公司充分发挥市政给水工程、老旧管网改造监理领域实践经验，对管道开挖敷设、接驳施工、水压试验、冲洗消毒、竣工验收等全流程实施监督管控，严守供水工程建设规范，保障项目高效落地，切实改善辖区居民用水条件。
二、项目概况
项目名称：宝安区优质饮用水入户工程（八期）
监理单位：深圳市中安项目管理有限公司
项目性质：市政民生供水改造工程
实施区域：深圳市宝安区多个老旧社区
（一）工程主要内容：对片区内老旧镀锌钢管、锈蚀供水管进行更换，新建市政给水支管、小区入户管网；配套建设阀门井、水表组改造、管道支墩、管线标识、路面恢复等工程；包含管道开挖、非开挖敷设、新旧管网接驳、管道水压试验、水质冲洗消毒、道路及绿化恢复等施工内容。
（二）该项目监理主要工作范围
1.施工图纸会审、施工组织设计、专项施工方案审核；
2.管材、阀门、水表等供水主材进场检验、取样核查；
3.沟槽开挖、管道敷设、管道焊接 / 热熔连接、管道回填等关键工序旁站监理；
4.管道压力试验、管网冲洗消毒、水质检测全过程监督；
5.交通疏导、基坑防护、地下管线保护等安全文明施工监管；
6.现场工程量核实、工程变更审核、监理资料编制、分部分项及竣工预验收；
7.协调建设单位、施工单位、社区居民，处理施工期间各类现场问题。
监理单位：深圳市中安项目管理有限公司
项目性质：市政民生供水改造工程
实施区域：深圳市宝安区多个老旧社区
（一）工程主要内容：对片区内老旧镀锌钢管、锈蚀供水管进行更换，新建市政给水支管、小区入户管网；配套建设阀门井、水表组改造、管道支墩、管线标识、路面恢复等工程；包含管道开挖、非开挖敷设、新旧管网接驳、管道水压试验、水质冲洗消毒、道路及绿化恢复等施工内容。
（二）该项目监理主要工作范围
1.施工图纸会审、施工组织设计、专项施工方案审核；
2.管材、阀门、水表等供水主材进场检验、取样核查；
3.沟槽开挖、管道敷设、管道焊接 / 热熔连接、管道回填等关键工序旁站监理；
4.管道压力试验、管网冲洗消毒、水质检测全过程监督；
5.交通疏导、基坑防护、地下管线保护等安全文明施工监管；
6.现场工程量核实、工程变更审核、监理资料编制、分部分项及竣工预验收；
7.协调建设单位、施工单位、社区居民，处理施工期间各类现场问题。
三、项目背景与挑战
（一）项目实施背景
随着城市发展，宝安区大量老旧住宅小区供水管网建成年限久远，原有管道长期使用出现内壁锈蚀、渗漏、结垢等问题，不仅造成水资源流失，还容易影响入户自来水水质，存在用水安全隐患。
为落实深圳市优质饮用水入户民生政策，持续提升居民饮用水品质，启动宝安区优质饮用水入户工程（八期），通过系统性更新老旧供水管网，打通优质供水 “最后一米”，是保障民生饮水安全的重点市政改造项目。
（二）项目重难点挑战
1.施工场地环境复杂：项目分布多个老旧社区，小区道路狭窄、地下管线密集，燃气、电力、通信管线交错，管线保护风险高；
2.民生协调难度大：工程紧邻居民楼栋，施工噪声、占道开挖易影响居民日常生活，停水接驳需提前统筹安排；
3.工序管控标准严苛：给水工程直接关系饮用水安全，管材质量、管道密闭性、管网冲洗消毒等环节不允许出现质量疏漏；
4.多点分散施工：改造点位零散，多个社区同步施工，监理现场巡查覆盖面、动态管控压力较大；
5.道路恢复要求高：管道施工完成后人行道、机动车道、绿化恢复标准严格，需兼顾工程质量与社区环境原貌恢复。
随着城市发展，宝安区大量老旧住宅小区供水管网建成年限久远，原有管道长期使用出现内壁锈蚀、渗漏、结垢等问题，不仅造成水资源流失，还容易影响入户自来水水质，存在用水安全隐患。
为落实深圳市优质饮用水入户民生政策，持续提升居民饮用水品质，启动宝安区优质饮用水入户工程（八期），通过系统性更新老旧供水管网，打通优质供水 “最后一米”，是保障民生饮水安全的重点市政改造项目。
（二）项目重难点挑战
1.施工场地环境复杂：项目分布多个老旧社区，小区道路狭窄、地下管线密集，燃气、电力、通信管线交错，管线保护风险高；
2.民生协调难度大：工程紧邻居民楼栋，施工噪声、占道开挖易影响居民日常生活，停水接驳需提前统筹安排；
3.工序管控标准严苛：给水工程直接关系饮用水安全，管材质量、管道密闭性、管网冲洗消毒等环节不允许出现质量疏漏；
4.多点分散施工：改造点位零散，多个社区同步施工，监理现场巡查覆盖面、动态管控压力较大；
5.道路恢复要求高：管道施工完成后人行道、机动车道、绿化恢复标准严格，需兼顾工程质量与社区环境原貌恢复。
四、解决方案与技术亮点
针对宝安区老旧社区供水管网改造难点，深圳市中安项目管理有限公司定制专业化给水改造项目监理管控方案，构建全过程、多点位、标准化监理体系。
1. 组建给水专业专项监理团队
配置总监理工程师、市政给排水专业监理工程师、安全监理员、现场巡检人员，熟悉深圳供水工程地方规范；实行分区定点负责制，对应各个改造片区落实专人跟踪，保障分散施工点位监管无盲区。
2. 强化原材料源头质量管控
严格核查 PE 给水管、不锈钢水管、阀门、水表等产品合格证与检测报告，对进场材料外观、规格逐一核验，杜绝不合格管材投入管网建设，从源头规避水质污染隐患。
3. 关键工序全过程旁站监督
针对管道连接、压力试验、管网冲洗消毒、新旧管网停水接驳等核心工序落实旁站监理；严格监督试压时长、压力标准、排水消毒流程，确保管网密闭性与供水水质达标。
4. 地下管线精细化保护方案
施工前期联合各方开展管线探测交底，督促施工单位人工探挖；临近既有管线区域严控机械开挖，落实防护措施，有效避免管线破损泄漏事故。
5. 统筹民生施工组织，降低扰民影响
督促施工单位合理规划施工时段、提前发布停水通知，优化管网接驳方案；同步监督施工现场围挡、扬尘管控、及时完成路面恢复，减少对居民出行、日常生活干扰。
6. 数字化台账动态管理
建立项目多点位施工、隐患整改台账，实行问题登记、限期整改、复查销号闭环管理；定期出具监理周报、月报，为建设单位提供直观的项目进度与质量数据分析。
1. 组建给水专业专项监理团队
配置总监理工程师、市政给排水专业监理工程师、安全监理员、现场巡检人员，熟悉深圳供水工程地方规范；实行分区定点负责制，对应各个改造片区落实专人跟踪，保障分散施工点位监管无盲区。
2. 强化原材料源头质量管控
严格核查 PE 给水管、不锈钢水管、阀门、水表等产品合格证与检测报告，对进场材料外观、规格逐一核验，杜绝不合格管材投入管网建设，从源头规避水质污染隐患。
3. 关键工序全过程旁站监督
针对管道连接、压力试验、管网冲洗消毒、新旧管网停水接驳等核心工序落实旁站监理；严格监督试压时长、压力标准、排水消毒流程，确保管网密闭性与供水水质达标。
4. 地下管线精细化保护方案
施工前期联合各方开展管线探测交底，督促施工单位人工探挖；临近既有管线区域严控机械开挖，落实防护措施，有效避免管线破损泄漏事故。
5. 统筹民生施工组织，降低扰民影响
督促施工单位合理规划施工时段、提前发布停水通知，优化管网接驳方案；同步监督施工现场围挡、扬尘管控、及时完成路面恢复，减少对居民出行、日常生活干扰。
6. 数字化台账动态管理
建立项目多点位施工、隐患整改台账，实行问题登记、限期整改、复查销号闭环管理；定期出具监理周报、月报，为建设单位提供直观的项目进度与质量数据分析。
五、项目成果与意义
（一）项目实施成果
1.通过全过程严格监理，保障宝安区优质饮用水入户工程（八期）各改造点位施工质量符合市政给水工程规范，所有新建管网顺利通过水压试验与水质验收；
2.有效监督老旧供水管网改造施工，顺利完成片区大量老旧管道更新，消除管网锈蚀渗漏带来的水质安全隐患；
3.落实安全文明施工管理，施工期间未发生管线破坏、安全生产事故，有序协调化解社区居民各类施工诉求；
4.完整归集全套监理档案资料，顺利配合各改造片区完成分部验收及竣工相关工作；
5.持续优化施工组织，高效推进多点分散工程建设，保障项目按期推进，按时实现优质供水入户目标。
（二）项目价值与行业意义
宝安区优质饮用水入户工程（八期）监理项目，是深圳市中安项目管理有限公司在深圳宝安区市政民生供水改造领域代表性监理案例。
项目充分展现公司在老旧小区供水管网改造、优质饮用水入户工程监理的综合服务能力。管网改造完成后，持续提升片区自来水输送质量，降低管网漏损率，长效保障千家万户饮水安全，助力宝安区完善城市供水基础设施建设。
同时为本公司承接深圳各区优质饮用水入户、市政给水管道改造类监理项目积累成熟管控经验，持续树立在深圳市政民生工程监理领域的专业品牌形象。
深圳市中安项目管理有限公司专注承接深圳市政给水工程监理、老旧管网改造监理、优质饮用水入户工程监理、道路市政等全过程工程监理业务，欢迎工程合作咨询。
1.通过全过程严格监理，保障宝安区优质饮用水入户工程（八期）各改造点位施工质量符合市政给水工程规范，所有新建管网顺利通过水压试验与水质验收；
2.有效监督老旧供水管网改造施工，顺利完成片区大量老旧管道更新，消除管网锈蚀渗漏带来的水质安全隐患；
3.落实安全文明施工管理，施工期间未发生管线破坏、安全生产事故，有序协调化解社区居民各类施工诉求；
4.完整归集全套监理档案资料，顺利配合各改造片区完成分部验收及竣工相关工作；
5.持续优化施工组织，高效推进多点分散工程建设，保障项目按期推进，按时实现优质供水入户目标。
（二）项目价值与行业意义
宝安区优质饮用水入户工程（八期）监理项目，是深圳市中安项目管理有限公司在深圳宝安区市政民生供水改造领域代表性监理案例。
项目充分展现公司在老旧小区供水管网改造、优质饮用水入户工程监理的综合服务能力。管网改造完成后，持续提升片区自来水输送质量，降低管网漏损率，长效保障千家万户饮水安全，助力宝安区完善城市供水基础设施建设。
同时为本公司承接深圳各区优质饮用水入户、市政给水管道改造类监理项目积累成熟管控经验，持续树立在深圳市政民生工程监理领域的专业品牌形象。
深圳市中安项目管理有限公司专注承接深圳市政给水工程监理、老旧管网改造监理、优质饮用水入户工程监理、道路市政等全过程工程监理业务，欢迎工程合作咨询。
